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전세 계약을 앞두고 있다면 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 전세사기입니다. 최근 피해 사례가 급증하면서 단순 확인만으로는 부족하고, 실제로 어떤 부분을 봐야 하는지 정확히 아는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 초보자도 이해할 수 있도록 등기부등본 보는 방법과 전세사기 예방 체크리스트를 정리해드립니다.

전세사기 왜 발생할까?

전세사기는 대부분 정보 부족에서 시작됩니다. 특히 등기부등본을 제대로 확인하지 않거나, 권리관계를 이해하지 못한 상태에서 계약을 진행할 때 발생합니다.

등기부등본 보는법 핵심

1. 갑구 (소유권 확인)

집주인이 실제 소유자인지 확인하는 가장 중요한 항목입니다. 계약자와 등기상 소유자가 동일해야 합니다.

2. 을구 (대출 및 근저당 확인)

근저당 설정 금액이 높다면 위험 신호입니다. 전세금보다 채권액이 높으면 보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다.

3. 권리관계 변경 여부

최근에 소유권이 자주 변경된 경우 주의가 필요합니다. 단기간 매매 반복은 위험 요소입니다.

전세사기 예방 체크리스트

  • 등기부등본 반드시 확인
  • 근저당 설정 금액 확인
  • 집주인 신분증 대조
  • 전입신고 + 확정일자 필수
  • 시세 대비 너무 저렴한 매물 주의

이 5가지만 지켜도 대부분의 사기는 예방할 수 있습니다.

이건 반드시 확인하세요 (핵심)

가장 중요한 기준은 단 하나입니다.

“내 전세금이 안전한가?”

이를 위해서는 집값 대비 대출 비율을 반드시 확인해야 합니다.

전세보증보험 활용

요즘은 전세보증보험 가입이 거의 필수입니다. 문제가 생겼을 경우 보증기관이 대신 보증금을 돌려줍니다.

  • HUG (주택도시보증공사)
  • SGI 서울보증

함께 보면 좋은 글

전세 계약 전에는 자금 계획도 함께 준비해야 합니다.

👉 청년 우대형 청약통장 혜택 보기

공식 확인 사이트

👉 등기부등본 열람 (인터넷등기소)
👉 주택도시보증공사(HUG)
👉 SGI 서울보증

마무리

전세사기는 예방이 가장 중요합니다. 계약 전에 조금만 확인해도 큰 피해를 막을 수 있습니다. 특히 등기부등본 확인과 보증보험 가입은 필수라고 생각하시면 됩니다.

다음 글에서는 2026년 청년 주거 정책을 한눈에 정리해드립니다.

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