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전세 계약은 확인해야 할 것이 많기 때문에 중간에 하나라도 놓치면 큰 문제가 발생할 수 있습니다. 그래서 필요한 것이 바로 “체크리스트”입니다. 이번 글에서는 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 항목을 한 번에 정리해드립니다.
왜 체크리스트가 중요한가?
전세 계약은 감으로 하면 안 됩니다.
- 확인 누락 방지
- 사기 예방
- 안전한 계약 진행
👉 체크리스트 = 리스크 차단 도구
1. 등기부등본 확인
- 집주인 실명 확인
- 근저당 설정 여부
- 압류 / 가압류 여부
✔ 가장 기본이자 필수
2. 시세 확인
- 주변 전세 시세 비교
- 매매가 대비 전세가율 확인
👉 시세보다 높으면 위험
3. 보증보험 가능 여부
- HUG / SGI 가입 가능 확인
✔ 가입 불가 = 위험 신호
4. 집 상태 확인
- 곰팡이
- 누수
- 단열 상태
- 소음
👉 반드시 직접 확인
5. 주변 환경 체크
- 치안
- 편의시설
- 교통
👉 생활 만족도 결정 요소
6. 계약 조건 확인
- 계약 기간
- 보증금 반환 조건
- 중도 해지 조건
👉 반드시 꼼꼼히 확인
7. 특약 사항 작성
- 하자 수리 책임
- 대출 불가 시 계약 해지
- 보증보험 불가 시 해지
✔ 구두 약속 금지, 반드시 문서화
8. 대출 가능 여부 확인
- 사전 심사 진행
- 대출 한도 확인
👉 계약 전에 필수 확인
9. 계약 당일 체크
- 등기부등본 재확인
- 집주인 신분 확인
- 계약서 내용 최종 점검
👉 마지막 확인이 가장 중요
10. 계약 후 필수 행동
- 전입신고
- 확정일자 받기
- 보증보험 가입
✔ 보증금 보호 핵심 단계
한눈에 보는 핵심 체크 3가지
✔ 등기부등본
✔ 시세
✔ 보증보험
👉 이 3가지만 지켜도 대부분 안전
많이 하는 실수
- 체크리스트 없이 계약
- 중개사만 믿기
- 급하게 진행
👉 이 실수로 피해 발생
최종 한 줄 정리
“확인하고, 기록하고, 보호하라”
👉 이 원칙이 전세 계약의 핵심입니다.
공식 정보 확인
마무리
전세 계약은 준비된 사람에게는 안전하고, 준비되지 않은 사람에게는 위험합니다. 이 체크리스트를 기준으로 하나씩 확인하면 대부분의 문제를 예방할 수 있습니다.
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