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전세사기 유형을 알아도 실제 계약 과정에서 무엇을 확인해야 하는지 모르면 의미가 없습니다. 중요한 것은 “실전에서 바로 적용할 수 있는 체크리스트”입니다. 이번 글에서는 전세사기를 예방하기 위한 핵심 체크리스트를 단계별로 정리해드립니다.

전세사기 예방 핵심 기준

단 하나만 기억하면 됩니다.

“확인되지 않은 계약은 절대 하지 않는다”

이 기준으로 아래 체크리스트를 확인해야 합니다.

1. 계약 전 체크리스트

  • 등기부등본 확인 (소유자, 근저당)
  • 시세 확인 (주변 매물 비교)
  • 전세가율 확인 (매매가 대비 비율)

👉 이 단계에서 대부분 위험 매물이 걸러집니다.

2. 집주인 확인

  • 신분증 원본 확인
  • 등기부등본과 동일 인물 확인

👉 대리 계약 시 위임장 필수 확인

3. 대출 및 권리 관계 확인

  • 근저당 설정 여부
  • 선순위 권리 존재 여부

👉 대출 비율 높으면 위험

4. 보증보험 가능 여부

  • HUG 보증보험 가입 가능 여부 확인

👉 가입 불가 = 위험 신호

5. 계약서 특약 작성

  • 대출 불가 시 계약 해지
  • 보증보험 불가 시 계약 해지
  • 권리 변동 시 계약 해지

👉 반드시 문서로 남겨야 합니다.

6. 계약 당일 체크

  • 등기부등본 재확인
  • 집주인 신분 재확인
  • 계약서 내용 최종 확인

👉 계약 직전이 가장 중요합니다.

7. 계약 후 필수 행동

  • 전입신고
  • 확정일자 받기
  • 보증보험 가입

👉 보증금 보호 핵심 단계

전세사기 위험 신호

  • 시세보다 높은 전세금
  • 계약 급하게 유도
  • 서류 확인 회피

이 3가지가 보이면 반드시 의심해야 합니다.

실전 핵심 요약

✔ 등기부등본 확인

✔ 보증보험 가능 여부

✔ 특약 작성

이 3가지만 지켜도 대부분 예방 가능합니다.

많이 하는 실수

  • 중개사만 믿고 계약
  • 서류 확인 생략
  • 특약 없이 진행

이 실수가 가장 위험합니다.

최종 체크 한 줄 정리

“확인 → 기록 → 보호”

이 3단계만 지키면 안전합니다.

마무리 전 꼭 확인

전세사기 유형을 먼저 이해하면 예방이 훨씬 쉬워집니다.

👉 전세사기 예방 체크리스트

공식 정보 확인

👉 주택도시보증공사
👉 국토교통부

마무리

전세사기는 복잡해 보이지만, 핵심은 간단합니다. 확인하고, 기록하고, 보호하면 됩니다. 이 기본 원칙만 지켜도 대부분의 위험을 피할 수 있습니다.

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